В третьем квартале сроки экспозиции объявлений о продаже вторичной недвижимости стагнировали после сокращения кварталом ранее.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, за третий квартал 2025 года в российских городах-миллионниках срок активности объявления о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости (срок экспозиции) незначительно увеличился — на 0,8% до 109 дней. На протяжении текущего года объявления о продаже оставались активными 110 дней в первом квартале и 108 дней во втором квартале. Таким образом, динамику сроков экспозиции за первые три квартала 2025 года можно считать стагнацией.
Стагнация — это состояние застоя, при котором нет явного падения, но и отсутствует развитие, рост или какие-либо заметные изменения в системе. В экономике этот термин означает, что показатели, такие как производство, торговля или деловая активность, долгое время не растут и не развиваются, хотя и существенного спада не наблюдается. Этимология слова связана с латинским «stagnatio» — стоячая вода, что хорошо отражает суть явления как отсутствия движения или прогресса.
В Екатеринбурге в третьем квартале 2025 года срок экспозиции готовой квартиры увеличился на 6% — до 98 дней. При этом продавцов, готовых к снижению цены, стало меньше: доля таких объявлений сократилась на 0,6 п.п. Доля предложений с повышением цены также сократилась — на 0,8 п.п. Средний дисконт составил 4,9%, показав незначительное уменьшение на 0,1 п. п.
Среди миллионников, в третьем квартале сроки активности объявлений сильнее всего сократились в Уфе (-7% ко II кварталу 2025 года — до 120 дней), Волгограде (-6% — до 130 дней), Санкт-Петербурге (-4% — до 112 дней), Ростове-на-Дону (-3% — до 124 дней), Москве (-3% — до 101 дня) и Омске (-2% до 96 дней).
Самые короткие сроки экспозиции готовых квартир в третьем квартале зафиксированы в Перми — 83 дня, Челябинске — 94 дня, Омске — 96 дней, Екатеринбурге — 98 дней и Москве — 101 день.
При этом собственников, готовых снижать цены в объявлении, становится немного больше. Если во втором квартале доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 52,9% по всем миллионникам, то в третьем квартале 2025 года доля составляет уже 54,6%. А доля объявлений, где собственники повышают цену продолжает
Скидки также продолжили расти. Во втором квартале средний дисконт в объявлении о продаже готовой квартиры в среднем по миллионникам составлял 5%, в третьем квартале 2025 года скидки достигли 5,1%. В топ-5 миллионников по размеру средней скидки вошли Краснодар (6,4%), Челябинск (5,5%), Нижний Новгород (5,4%), Волгоград (5,4%), а также Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 5,2%).
«Во третьем квартале мы зафиксировали стагнацию сроков экспозиции квартир после их небольшого сокращения в предыдущем периоде, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. — Несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам, участники рынка остаются осторожными и не спешат корректировать стратегии сделок. Продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию. И хотя мы наблюдали сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале растущего тренда на рынке готового жилья преждевременно».
Основные последствия для продавцов и покупателей
- Сроки продажи квартир увеличиваются: объекты могут оставаться на рынке по несколько месяцев и даже лет.
- Продавцы вынуждены чаще делать скидки, чтобы привлечь ограниченное количество покупателей.
- Покупатели становятся осторожнее и откладывают сделки в ожидании дальнейшего возможного снижения цен.
Влияние на цены и спрос
- Отсутствие динамики часто сменяется плавным снижением цен, если спрос существенно падает.
- На фоне высокой конкуренции среди продавцов квартиры чаще предлагаются с дисконтом, что дополнительно влияет на снижение средних цен.
- Высокие ипотечные ставки еще больше снижают активность на рынке, сокращая число сделок.
Широкие экономические эффекты
- Стагнация на рынке вторичного жилья может уменьшить налоговые поступления (от сделок, аренды, строительства), что негативно влияет на бюджеты всех уровней.
- Участники рынка, такие как агентства недвижимости и риелторы, теряют заработок из-за снижения количества сделок и падения цен.
- Собственники, планирующие обмен жилья, задерживаются с продажей, замедляя весь оборот недвижимости в городе или регионе.
Итоговые тенденции
- Недвижимость продается дольше и дешевле, что приводит к снижению интереса частных инвесторов.
- Потенциал рынка для того, чтобы диктовать цены, снижается — продавцы вынуждены уступать покупателям в условиях большого предложения.
- Если рынок быстро не оживет (например, за счет снижения ставок или общего улучшения экономики), стадия стагнации может перейти в легкий спад, то есть постепенное снижение цен и объема сделок