По данным Пульса Продаж Новостроек, в 2024 году в российских миллионниках будет введено в эксплуатацию более 19,5 млн кв.м нового жилья. По этому показателю текущий год повторит объемы ввода, которые были зафиксированы в мегаполисах за весь 2023 год.
В Екатеринбурге в 2024 году будет введено около 1,4 млн кв.м жилья, что на 2% меньше показателей прошлого года. В этом году Екатеринбург находится в топе городов-лидеров по объему ввода новостроек, уступив Москве (6,6 млн кв.м.), Санкт-Петербургу (3 млн кв.м.) и Краснодару (2,2 млн кв.м.). В пятерку также вошел Ростов-на-Дону (760 тыс. кв.м.).
В ряде миллионников за весь 2024 год будет зафиксирован значительный рост объема ввода новостроек. По этому показателю на первом месте находится Омск — в 2024 году в городе построили 170 тыс. кв.м жилья, что на 73% больше прошлогоднего показателя. На втором месте оказался Волгоград, где за полный год объем строительства вырос на 28% и достиг 460 тыс. кв.м. На третьем месте находится Новосибирск — за текущий год в городе построили 1 млн кв.м жилья, что на 12% больше, чем в 2023 году. Четвертое место по росту объема ввода новостроек заняла Москва — 6,6 млн кв.м (+11% за год), а пятое — Казань — 480 тыс. кв.м (+7% за год).
«Сегодня мы видим, что прогнозируемый объем ввода жилья в российских миллионниках в текущем году сравняется с показателями 2023 года, — комментирует Артем Советников, генеральный директор сервиса Пульс Продаж Новостроек, — В предыдущие годы такие показатели достигались за счет высокого спроса на новое жилье со стороны покупателей с заемными средствами. Сегодня эта тенденция сохраняется, а по итогам года мы увидим также рост объемов ввода в столице и некоторых мегаполисах. Завершение льготной ипотеки действительно стало важнейшим событием года. Мы предполагаем, что объемы ввода в 2025 году также сохранятся, а в условиях осложненного спроса это, вероятно, приведет к накоплению нераспроданных остатков и пересмотру стратегии продаж».
По данным Яндекс Недвижимости в среднем в ноябре в крупнейших российских городах цена квадратного метра в новостройках составила 172 000 р/кв.м, а объем предложения увеличился на 1%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост медианной цены квадратного метра, в основном обусловленный выводом в продажу большего количества более ликвидных одно- и двухкомнатных квартир, где стоимость квадратного метра традиционно выше, чем в многокомнатных.
«Несмотря на завершение в середине этого года массовой программы ипотеки с господдержкой, рынок первичного жилья завершает 2024 год с сильными результатами, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, — Мы видим, что объемы жилищного строительства в мегаполисах остаются на высоких уровнях предыдущих лет. Стоит сказать, что это продолжающийся импульс льготной ипотеки, который, вероятнее всего, будет поддерживать объемы ввода нового жилья на прежнем уровне и в 2025 году. После изменения условий льготного кредитования мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос».
Объемы ввода новостроек в городах-миллионниках в 2023-2024 гг.
| Город | Объем ввода кв.м в 2023 году | Объем ввода кв.м в 2024 году | Динамика в % 2023-2024 |
| Москва | 5,9 млн | 6,6 млн | 11% |
| Санкт-Петербург | 3,1 млн | 3 млн | -4% |
| Краснодар | 2,1 млн | 2,2 млн | 2% |
| Екатеринбург | 1,5 млн | 1,4 млн | -2% |
| Ростов-на-Дону | 940 тыс. | 760 тыс. | -20% |
| Новосибирск | 920 тыс. | 1 млн | 12% |
| Красноярск | 830 тыс. | 680 тыс. | -18% |
| Уфа | 780 тыс. | 610 тыс. | -21% |
| Воронеж | 760 тыс. | 650 тыс. | -14% |
| Нижний Новгород | 530 тыс. | 380 тыс. | -29% |
| Пермь | 520 тыс. | 430 тыс. | -16% |
| Самара | 480 тыс. | 490 тыс. | 3% |
| Казань | 440 тыс. | 480 тыс. | 7% |
| Волгоград | 360 тыс. | 460 тыс. | 28% |
| Челябинск | 340 тыс. | 250 тыс. | -27% |
| Омск | 100 тыс. | 170 тыс. | 73% |
Как купить новостройку
Покупка новостроек — это ближайший шаг, и к нему нужно подходить с вниманием. Вот этап основных моментов, которые помогут вам в этом процессе:
- Определение бюджета : Рассчитайте, сколько вы готовы потратить на новую квартиру. Учтите не только стоимость жилья, но и дополнительные расходы (налоги, услуги нотариуса, ремонт и т.д.).
- Выбор места : Определитесь с местоположением. Учтите близость к общественному транспорту, магазинам, школам и другим объектам.
- Поиск застройщика : Исследуйте надежность компании. Доказывается их репутацией, завершенными проектами и отзывами клиентов.
- Анализ документов : Перед покупкой обязательно проверьте юридическую документацию. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и лицензии.
- Выбор квартиры : В наличии несколько доступных вариантов выберите квартиру, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям.
- Предварительный договор : Заключите предварительный договор с застройщиком. Внимательно ознакомьтесь с положениями и сроками.
- Обсуждение платежных операций : оплата, какие есть варианты оплаты: единовременная оплата, рассрочка или ипотека. Обсудите с застройщиком возможные скидки и дополнительные условия.
- Регистрация сделки : После подписания
- Ввод в обслуживание : После выполнения поставки проверьте качество выполненных работ и получите ключи от новой квартиры.
- Ремонт и обустройство : Приступайте к ремонту и обустройству вашего нового жилья.
Не забывайте также получать юридические консультации на каждом этапе, чтобы избежать ненужных рисков.