Нужно заметить, что оценка недвижимости, это почти тоже самое, что и оценка автомобиля. Всякий раз, когда вы хотите занять деньги для покупки недвижимости, кредитор будет использовать профессионального оценщика, чтобы дать независимую оценку реальной стоимости имущества. Это необходимо для того, чтобы кредитор подтвердил , что собственность представляет собой адекватную стоимость для своего кредита. Кредитор будет затем использовать эту оценку, чтобы определить, сколько денег они готовы вам дать, чтобы вы могли приобрести недвижимость. Кредиторы всегда проводят профессиональную оценку, даже если вы уже получили оценку самостоятельно, так как это очень важно, чтобы их оценка была независимая и объективная. Также важно, если вы пытаетесь оценить количество капитала в вашем доме. С рефинансированием, капитал может быть использован для других покупок, таких как инвестиции в недвижимость, акции и обустройство дома и так далее.
Методология
Оценка стоимости недвижимости для оценщика заключается в том, чтобы попытаться рассмотреть любые параметры через «коммерческий рынок» и решить за что покупатель будет готов заплатить. Есть два основных метода оценки, которые профессиональные оценщики используют. Первый называется прямое сравнение. Используя этот метод, оценщики проводят исследование последних продаж аналогичных объектов недвижимости в вашем районе в течение последних шести месяцев , и сделают сравнение вашей собственности с ними. Эти сравнения и выступают в качестве ориентира оценки и позволяют оценщикам сравнивать цены между той или иной недвижимостью и вносить коррективы по цене: она либо выше, либо ниже рыночной цены. Второй метод выработки точной оценки вашего имущества называется суммированием. Этот метод представляет собой осбоую формулу , которая добавляет стоимость земли к стоимости улучшенной планировки и инфраструктуры: такие , как дом, бассейн и гараж, например. Стоимость земли принимает во внимание такие вещи , как размер, форма, расположение, вид и окружающую инфраструктуру. Значение улучшений принимает во внимание возраст, стиль, архитектурные особенности и общий внешний вид.
После того, как физический осмотр закончен, оценщик может затем проехать мимо адреса окружающих продаж области, которые были включены в предварительном обзоре. Цель одна: нужно получить уровень комфорта недвижимости для сравнения. Ведь все познается в сравнении.