В целом, в августе 2025 года ипотечный рынок России находился в условиях высокой волатильности, но при этом сохранялась определенная стабильность в основном по льготным программам и объемам выдачи кредитов.
Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования в августе 2025 года. За месяц банки выдали 86,57 тыс. ипотечных кредитов[1] на 377,06 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 6%. В августе 2024 года было выдано 86,35 тыс. ипотечных кредитов на 355,75 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита за год стал больше на 240 тыс. руб.: в августе 2024 г. он составлял 4,12 млн руб., в августе 2025 г. – 4,36 млн руб. Средний срок ипотечного кредитования стал короче на 7 мес.: снижение с 268 мес. (22 года 4 мес.) в августе 2024 г. до 261 мес. (21 год 9 мес.) в августе 2025 года.
По сравнению с результатами июля количество и объем выдач жилищных кредитов в августе выросли на 5%. В июле 2025 г. было выдано 82,42 тыс. ипотек на 360,50 млрд руб. Средний размер кредита практически не изменился: в июле он был равен 4,37 млн руб. Средний срок кредитования остался без изменений.
Всего за 8 месяцев 2025 года было выдано 515,93 тыс. кредитов на покупку жилья на 2,23 трлн руб., в среднем за месяц на 279,09 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач сократилось на 40%, объем – на 38%. С января по август 2024 г. банки выдали 854,15 тыс. ипотечных кредитов на 3,63 трлн руб., в среднем за месяц на 453,68 млрд руб.
В августе новое жильё заняло 41% от общего количества и 55% от общего объема ипотечных кредитов. Средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке составил 5,66 млн руб., средний срок кредитования – 318 мес. (26 лет 6 мес.). Месяцем ранее доля первичного жилья занимала 42% от общего количества и 56% от общего объема ипотечного кредитования. В июле 2025 г. средний размер кредита на покупку жилья был равен 5,70 млн руб., средний срок кредитования – 319 мес. (26 лет 7 мес.). В августе 2024 г. средний размер кредита был равен 5,67 млн руб., средний срок – 321 мес. (26 лет 9 мес.), на новостройки приходилось 36% от общего количества и 50% от общего объема ипотечного кредитования.
Средний размер ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке составил в августе 3,31 млн руб, средний срок – 235 мес. (19 лет 7 мес.). В июле этого года средний размер кредита на покупку вторички составлял 3,35 млн руб., средний срок был равен 238 мес. (19 лет 10 мес.). В августе 2024 г. средний размер ипотеки на жильё на вторичном рынке был зафиксирован на уровне 3,10 млн руб., средний срок – на уроне 258 мес. (21 год 6 мес.).
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в августе опустилась до 19,82%. В июле показатель был на уровне 21,03%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке составила 19,79% против 21,18% в июле. ПСК на покупку жилья на вторичном рынке снизилась до 21,27% против 22,86% в июле.
Краткая таблица: Ипотека в августе 2025 г.
| Программа/Категория | Средняя ставка (%) | Средний размер кредита (млн руб.) | Примечание |
|---|---|---|---|
| Новостройки | 22,4 | 4,36 | Около 41% сделок |
| Вторичка | 22,45 | — | — |
| Льготные (семейная) | 5,99 | — | От 2% (минимально) |
| Рыночная минимальная | 18,49 | — | Лучшие условия — Банк СП, Уралсиб |
| Сумма оформленных в августе | — | — | 377,06 млрд руб. |
Ставки по ипотеке остаются нестабильными и в среднем составляют около 22,4% по новостройкам и около 22,45% по вторичному жилью. Банки предложили широкий диапазон ставок примерно от 18,5% до почти 30%, что отражает разные условия и риски кредитования.
Льготные ипотечные программы продолжали пользоваться спросом с низкими ставками от 2% до 6%, при этом средняя ставка по таким программам составляла около 5,99%. Однако банки начали повышать требования к первоначальному уровню, который в ряде случаев достигал 30% и выше.
Объемы ипотечного кредитования в августе роста — выдано более 86 тыс. кредитов на сумму около 377 млрд рублей, что на 6% выше прошлых показателей. При этом средний размер кредита вырос до 4,36 млн рублей, что говорит о странном удорожании жилья или изменениях в поэтапных ипотечных сделках.
Средний срок кредитования немного сократился и составил около 21 года 9 месяцев. Доля ипотеки на новостройки составила примерно 41% по количеству кредитов и половину суммы выдачи.
В целом август 2025 года для ипотеки в России был периодом, когда на рынке сохранялся спрос на жилье и кредитование, несмотря на сохранение высоких ставок и соблюдения требований банков по условиям кредитования. Льготные программы играют решающую роль в поддержке ипотеки населении.