Нейросеть Алиса AI зафиксировала очередной виток роста цен на первичном рынке крупных городов. По данным тематического Поиска Яндекса по строящемуся жилью, в январе 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках городов с населением свыше 500 тыс. человек поднялась на 1,7% к декабрю и достигла 178 000 рублей. При этом картинка по стране неоднородна: в 19 из 36 городов отмечен рост, в десяти стоимость «квадрата» фактически стоит на месте (движение в пределах 0,5%), ещё в семи зафиксировано снижение.
Схожая динамика наблюдается и в группе городов‑миллионников. Здесь медианная цена квадратного метра на первичном рынке также прибавила 1,7% и вышла на уровень около 204 000 рублей, что подтверждает общий тренд плавного удорожания строящегося жилья в крупнейших агломерациях.
Екатеринбург в январе показал более резкое движение, чем средний по выборке город. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках здесь достигла 174 000 рублей, прибавив 3,4% за месяц. Медианная полная стоимость строящейся квартиры составила 8,6 млн рублей при типовой площади около 49,8 кв. м — по сути, речь идёт о стандартной двухкомнатной или крупной «евродвушке» в массе предложений.
На верхних строчках по стоимости квадратного метра традиционно остаются столичные и крупнейшие региональные рынки. В январе лидерами среди городов с населением более 500 тыс. жителей стали Москва (534 000 руб. за кв. м), Санкт‑Петербург (338 000 руб. за кв. м), Казань (252 000 руб. за кв. м), Балашиха (234 000 руб. за кв. м) и Барнаул (225 000 руб. за кв. м). Такой порядок отражает как разрыв в уровне доходов, так и ограниченность предложения земли под застройку в наиболее востребованных локациях.
Отдельный пласт — города, где в январе цены в объявлениях по новостройкам скорректировались вниз. Наиболее заметное снижение медианной стоимости квадратного метра зафиксировано в Новокузнецке (−2,6% до 147 000 руб. за кв. м), Набережных Челнах (−1,2% до 166 000 руб. за кв. м), Владивостоке (−1,2% до 186 000 руб. за кв. м) и Оренбурге (−1% до 103 000 руб. за кв. м). Близкая к стагнации динамика в пределах 1% отмечена в Челябинске (−0,8% до 169 000 руб. за кв. м), Махачкале (−0,7% до 130 000 руб. за кв. м) и Ярославле (−0,6% до 115 000 руб. за кв. м).
Ещё в ряде городов изменения почти незаметны: медианная цена «квадрата» колеблется в диапазоне от −0,4% до +0,4% за месяц. В Саратове январское значение фактически совпало с декабрьским (0,0%), хотя общий чек по сделкам вырос. Объяснение лежит в структуре предложения: в экспозиции стало больше просторных квартир, поэтому общая стоимость объектов увеличилась, а вот удельная цена за квадратный метр осталась на прежнем уровне.
Алиса AI в своей оценке связывает январскую картину прежде всего с сезонностью. В начале года покупательский спрос смещается в сторону наиболее ликвидных и понятных сценариев, а предложение временно подсыхает: часть лотов на время каникул исчезает из витрины, вывод новых очередей переносится застройщиками на февраль–март. На фоне этого сдвига в выборке растёт доля более дорогих лотов, а массовый и бюджетный сегменты представлены хуже. При сохранении типичных метражей это механически подталкивает вверх медианную стоимость квадратного метра, хотя реального ускорения рынка в таких условиях нет.
Разнонаправленная динамика между городами отражает локальные истории: где‑то рынок переживает коррекцию в сегментах с избытком предложения, где‑то сохраняется устойчивый дефицит нового жилья в востребованных локациях. Для девелоперов и покупателей январь 2026 года даёт скорее срез структуры спроса и предложения после новогодних праздников, чем сигнал к резкой смене тренда.