Real Talk: Шансы на то, что вы можете совершить мошенничество с ипотекой по незнанию, минимальны. В последние годы отрасль стала намного более жестко регламентированной, чтобы предотвратить подобные проблемы.
«Если вы работаете с авторитетным кредитором или банком и вы достаточно опытный потребитель, вы, вероятно, не столкнетесь с этим, — говорит Эд Дево, риэлтор из Century 21 Mario Real Estate в Бостоне . Покупатели, наиболее подверженные риску, — это те, кто только на грани готовности к владению недвижимостью; люди, которые, как говорит Дево, «могут не получить одобрения от кого-то авторитетного, поэтому они идут в [кредиторы или банки], которые охотятся на таких потребителей».
Вот где вы можете столкнуться с трудностями — не окружать себя людьми, которым вы доверяете в процессе покупки и продажи. Вот три вещи, которые следует учитывать при мошенничестве с ипотекой:
1. Мошенничество с ипотекой на подъеме
ФБР официально определяет ипотечное мошенничество как «искажение, искажение или упущение в отношении ипотечного кредита, на который затем ссылается кредитор». В переводе для нас это нормальное явление, которое означает, что покупатель жилья, продавец или кредитор лжет или оставляет ключевую информацию это приводит к утверждению ипотечного кредита или условиям, которые заявитель обычно не имеет права на получение. Согласно CoreLogic, мошенничество с ипотекой увеличилось на 16,9 процента во втором квартале 2017 года по сравнению с предыдущим годом. Почему это? Во-первых, спрос на домовладение растет, поскольку он достиг 50-летнего минимума в 62,9 процента в 2016 году. С меньшим количеством домов на рынке, гонка за приобретением дома может стать еще более интенсивной, что заставляет людей пытаться превзойти друг друга. Добавьте более высокие процентные ставки и более высокие ценности дома, и вещи могут стать немного волосатыми.
2. Мошенничество в сфере занятости — самая популярная форма
Мошенничество с пользователями происходит, когда претенденты на ипотеку намеренно предоставляют ложную информацию о своих намерениях в заявлении на ипотеку Например, потребитель может обманным путем раскрыть кредитору, что он будет жить в доме, когда он действительно намерен сдать его в аренду, с целью получения права на более низкие процентные ставки и условия авансового платежа, доступные покупателям, желающим финансировать свои основные дом в отличие от дохода собственности.
3. Держитесь подальше от управления и проводите исследования
Даже если что-то нелегально, это может быть ужасно манипулирующим. Если сотрудник отдела ипотечного кредитования подталкивает вас принять продукт, который вам не подходит, это называется «рулевое управление». «MLO расскажет вам все плюсы об этом продукте, но не будет тратить много времени на разговоры. о минусах », — говорит Патрик Бояджи, генеральный директор RateGravity , бостонского ипотечного брокера, который помогает потребителям получить ипотечные кредиты по льготным ставкам через сеть местных кредиторов. «MLO могут направить вас на работу с агентом по недвижимости или заключительным адвокатом, с которым у MLO есть личные отношения, но которые могут не предложить лучшую сделку по оплате или даже лучшие услуги».
Проведите исследование о своем кредиторе и его организации. Ознакомьтесь с онлайн-обзорами и работайте только с кем-то, кто открыт о своих сборах и способах заработка. « Если вы работаете с местными учреждениями, вы знаете, что они заботятся о своем бренде, своих сообществах и своей репутации — на них можно положиться, чтобы поставить клиентов на первое место», — говорит Бояджи. «Если вы выполните эти шаги, вы сможете избежать большинства этих манипулятивных тактик продаж».