Покупка частного дома — важное событие, особенно если речь идет о приобретении недвижимости в живописной местности вблизи Екатеринбурга. Город окружают красивые природные ландшафты, чистые реки и леса, что делает эту область привлекательной для тех, кто мечтает о жизни вдали от городской суеты. Однако покупка дома требует серьезного подхода и тщательного планирования.
Первым делом определите, какой бюджет вы готовы потратить на покупку дома. Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от местоположения, размера участка и состояния дома. Рядом с городом есть множество поселков и деревень, предлагающих разнообразные варианты жилья.
В преддверии дачного сезона Яндекс Недвижимость изучила динамику стоимости частных домов в российских регионах, а также количество доступных предложений и среднюю полную стоимость дома. За год такая недвижимость подешевела в Ленинградской области и Краснодарском крае, а сильнее всего выросла в цене в Омской и Волгоградской областях.
По данным Яндекс Недвижимости, средняя полная цена частных домов в регионах со столицами-миллионниками за год увеличилась на 13,2% и составила 10,1 млн рублей. Медианная стоимость квадратного метра частного дома в исследуемых регионах составила 77 тыс. рублей в феврале 2025 года. В то же время цена «квадрата» в новостройках в этих регионах в среднем составляет 158 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 114 тыс. рублей.
В Свердловской области средняя полная цена дома за год увеличилась на 12,5% и составила 6,4 млн рублей. Медианная стоимость квадратного метра в регионе составила 64 тыс. рублей в феврале 2025 года. В то же время цена «квадрата» в новостройках региона составляет 143 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 91 тыс. рублей. Количество новых предложений в сегменте частных домов в регионе за год выросло на 10,1%, при этом средняя площадь увеличилась на 3%.
Количество предложений за год по регионам со столицами-миллионниками увеличилось в среднем на 29,9%.
«Весной рынок загородной недвижимости традиционно активизируется — это хорошее время для покупки частного дома, поскольку именно в этот период можно более тщательно оценить участок и особенности рельефа. При этом за год по увеличению количества предложения как от застройщиков, так и от частных лиц мы видим, что тренд на такое жилье сохраняется, особенно в районах с развитой инфраструктурой — школами, детскими садами и транспортными маршрутами. Застройщики реагируют на спрос, предлагая современные таунхаусы и коттеджи, подходящие для постоянного проживания. При этом в большинстве регионов стоимость квадратного метра частных домов значительно ниже, чем в других сегментах. Это делает формат еще более популярным для покупки, особенно среди категорий покупателей, которые рассматривают дом в качестве основного места жительства и собираются расширить жилую площадь», — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость.
Динамика полной стоимости частного дома в регионах городов-миллионников
в феврале 2024 — феврале 2025, включая столицы регионов
| Регион | Средняя полная стоимость частного дома | Динамика изменения стоимости, февраль 2024 — февраль 2025 |
| Омская область | 4,7 млн | +34,5% |
| Волгоградская область | 4,8 млн | +30,1% |
| Пермский край | 6,4 млн | +18,9% |
| Республика Башкортостан | 6,6 млн | +16,7% |
| Челябинская область | 6 млн | +16,5% |
| Воронежская область | 6,5 млн | +16,5% |
| Нижегородская область | 8,4 млн | +13,0% |
| Красноярский край | 5,8 млн | +13,0% |
| Самарская область | 10,2 млн | +12,9% |
| Свердловская область | 6,4 млн | +12,5% |
| Новосибирская область | 6 млн | +11,6% |
| Республика Татарстан | 11,1 млн | +9,7% |
| Москва и Московская область | 36,9 млн | +5,5% |
| Ростовская область | 7,2 млн | +5,1% |
| Краснодарский край | 17,8 млн | -0,4% |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 17,4 млн | -4,9% |
Методика расчетов:
В аналитических материалах команда Яндекс Недвижимости оперирует термином «медианная цена» или «медианная стоимость». Мы рассчитываем ее следующим образом: за каждый календарный день мы ранжируем предложения по цене квадратного метра и отсекаем 1% самых дорогих и 1% самых дешевых (по статистике, бОльшая часть аномалий попадет именно в этот %). Далее из всего массива проранжированных данных с отсеченными аномалиями выделяем медиану (это цена, которая окажется ровно посередине проранжированного списка). Мы выделяем медиану, а не считаем среднее арифметическое, потому что медиана менее чувствительна к выбросам и влиянию нескольких экстремальных значений, которые могут остаться после отсечения процентов сверху и снизу. Далее мы собираем медианные цены за квадратный метр за каждый день месяца и рассчитываем среднее арифметическое. Таким образом мы получаем среднемедианную цену квадратного метра за месяц, которую для простоты называем просто «медианной»
Найдите подходящие варианты
После выбора района начните искать подходящие дома. Используйте онлайн-платформы, такие как Avito, Циан или Домофонд, чтобы ознакомиться с предложениями. Также можно обратиться к местным риэлторам, которые хорошо знают рынок недвижимости региона.
При поиске обратите внимание на следующие параметры:
- Площадь дома и участка.
- Состояние коммуникаций (электричество, вода, газ).
- Наличие инфраструктуры (магазины, школы, больницы).
- Удаленность от основных дорог и транспортных узлов.
- Внешний вид дома: состояние фасада, кровли, окон.
- Внутренние помещения: наличие плесени, сырости, трещин.
- Коммуникации: проверьте работу отопления, водоснабжения, электричества.
- Участок: его размер, рельеф, наличие построек.
- Когда найдете интересный вариант, обязательно организуйте личный визит для осмотра. Во время визита оцените:
- Внешний вид дома: состояние фасада, кровли, окон.
- Внутренние помещения: наличие плесени, сырости, трещин.
- Коммуникации: проверьте работу отопления, водоснабжения, электричества.
- Участок: его размер, рельеф, наличие построек.
Если возможно, возьмите с собой специалиста, который сможет провести техническую экспертизу состояния дома.
Перед покупкой убедитесь, что дом юридически чист. Проверьте:
- Право собственности: продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право владеть и распоряжаться имуществом.
- Отсутствие обременений: дом не должен быть заложен, арестован или находиться в аренде.
- История сделок: изучите предыдущие владельцы и убедитесь, что нет судебных споров относительно данного объекта.
Для проверки юридической чистоты лучше всего обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Когда все проверки пройдены, можно приступить к оформлению сделки. Основные этапы включают:
- Подписание предварительного договора, в котором оговариваются условия продажи, сроки передачи денег и имущества.
- Заключение основного договора купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
- Государственную регистрацию перехода права собственности.
Все документы должны быть оформлены правильно, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Завершающий этап — передача денег и получение ключей от нового дома. Для обеспечения безопасности расчетов можно использовать банковские ячейки, аккредитивы или нотариальные депозиты. После завершения всех формальностей продавец передает вам ключи и всю необходимую документацию.