Эффективное управление коммерческой недвижимостью

Эффективное управление коммерческой недвижимостью

Для любой арендуемой собственности хороший управляющий недвижимостью с отличными практическими знаниями в ‘этой области необходим для обеспечения стабильности дохода от аренды.

Тем не менее, с таким количеством организаций, конкурирующих в этой сфере, как найти хорошего управляющего недвижимостью с солидным послужным списком и который может предоставить правильные услуги для достижения оптимальных показателей чистой прибыли? Некоторые риелторы знают, как продать дом, но даже близко не знают как управлять недвижимостью.

Поиск информации в Интернете

Просмотр отзывов клиентов и дальнейшее исследование в Интернете — лучший способ начать. Вы можете проверить менеджеров недвижимости, с которыми вы уже знакомы, а также искать новые компании. Вы также можете взглянуть на несколько специализированных веб-сайтов по недвижимости, которые предоставляют списки компаний по управлению коммерческой недвижимостью в вашем районе. Затем просмотрите веб-сайты или страницы этих компаний в Facebook, чтобы найти отзывы, комментарии, а также любые жалобы от клиентов. На большинстве наиболее известных сайтов есть страницы отзывов клиентов для простоты сравнения.

Другой способ — это искать личные рекомендации от людей, которых вы знаете, которые также нанимают управляющих недвижимостью. Сюда могут входить другие владельцы собственности, риэлторы, ваша сеть инвесторов в недвижимость, а также генеральные или специализированные подрядчики. Важно получить рекомендации от нескольких разных людей, чтобы получить полную картину.

Обозначьте список с потенциальными управляющими

Пригласите на встречу двух или трех управляющих недвижимостью из короткого списка. Попросите их провести презентацию, охватывающую такие темы, как:

  • их послужной список и количество другой собственности, находящейся в настоящее время в управлении, а также нанятый персонал; способность и способность управлять вашей собственностью;
  • объем предоставляемых услуг, включая аренду и сбор и получение задолженности, программы технического обслуживания, плановые ремонты и т. д .;
  • знание соответствующего законодательства, касающегося аренды и аренды;
  • ключевые условия контракта, включая подробную информацию о вознаграждениях за управление, срок действия контракта, расторжение.

Составление договора

Помимо основных коммерческих условий (обычно относящихся к гонорарам и продолжительности контракта), поскольку соглашение об управлении является обязательным контрактом между вами и управляющим недвижимостью, также убедитесь, что все условия в нем ясны и недвусмысленны. Возможно, стоит попросить юриста изучить договор, чтобы убедиться, что вы защищены и не причините вреда в случае возникновения определенных событий, травм или проблем с арендаторами. В последнем случае необходимо адекватное страхование — как минимум на случай общей ответственности и имущественного ущерба.

Вывод

Потратить некоторое время на то, чтобы найти и нанять хорошего управляющего недвижимостью, в конечном итоге того стоит. В конце концов, вы поручаете свои инвестиции в недвижимость третьей стороне — и хотите, чтобы она управляла ими и увеличивала вашу прибыль.