Больше половины россиян хотели бы снимать квартиру в новостройке

Новостройки в Екатеринбурге

Екатеринбург стал одним из лидеров среди миллионников по объему введенных в 2024 г. “квадратов” на первичном рынке. Всего в прошедшем году было сдано 1,4 млн кв. м, по данным сервиса Пульс Продаж Новостроек. Часть квартир из “вчерашних” новостроек по мере завершения ремонта и обустройства жилья собственниками перейдет в сегмент долгосрочной аренды в 2025 г. и пополнит экспозицию съемного жилья в Екатеринбурге.

Согласно недавнему исследованию Яндекс Аренды, 53,2% россиян с опытом аренды и те, кто планирует снимать жилье в ближайшее время, отдают предпочтение квартирам во “вчерашних” новостройках — современных жилых и апарт-комплексах. Еще почти 20% опрошенных готовы рассмотреть дома не старше 30 лет. Среди советского старого жилого фонда наиболее востребованными оказались “брежневки” (11,4%) и ”хрущевки” (10%). Меньше всего респондентов хотели бы арендовать жилье на долгосрочный период в “сталинке” — 9,5%.

«”Возраст” дома для многих – один из важнейших нефинансовых критериев при выборе съемного жилья. Эпоха постройки дома отвечает не только запросам на эстетику: но и влияет на практические требования будущих жильцов: состояние ремонта, шумо- и теплоизоляция, высота потолков, площадь отдельных помещений в квартире. Также в более новых проектах предусмотрены современные подходы в организации доступа в подъезд и наличие необходимой инфраструктуры непосредственно на территории жилого комплекса», — комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Среди всех миллионников лидером по доле современных проектов в городе, построенных за последние пять лет, среди всей жилой недвижимости выступает Краснодар (5,9%). На втором месте – Волгоград (3,2%), на третьем месте в рейтинге самых “молодых” городов – Красноярск (3%), на четвертом – Новосибирск (2,8%). Также по доле наиболее современной застройки лидируют Воронеж и Казань. В этих миллионниках доля жилых домов, построенных за последние пять лет, составляет 2,6%.

Доля современных проектов от общего числа жилых зданий в Москве и Санкт-Петербурге меньше. Однако оба города выступают лидерами по числу возведенных за последние пять лет проектов. Так, в столице было построено более 600 многоквартирных домов, в Санкт-Петербурге – порядка 300. Также больше всего жилых зданий за последние пять лет было возведено в Краснодаре – почти 400 домов.

Часть квартир из современных проектов постепенно переходит в сегмент съемного жилья и приводит к ощутимому росту экспозиции в крупнейших городах. В таких арендных квартирах обычно предусмотрены свежий ремонт, современная сантехника, новая мебель и бытовая техника. Квартиры во “вчерашних” новостройках могут стоить в 1,5-2 раза дороже, чем квартиры аналогичных параметров, но в более “старших” домах. Они обгоняют по стоимости не только “сталинки”, “хрущевки” и “брежневки”, но и квартиры в домах 2000-х – 2010-х гг.

В Екатеринбурге, по данным на середину января, стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в домах, построенных в 2020 г. и позже, варьируется в диапазоне от 22 000 до 120 000 рублей в зависимости от локации и внутренних характеристик (ремонта, обустройства жилья мебелью и техникой, площади, наличия балкона и проч.). “Однушки” в домах, возведенных в период с 2000 по 2019 гг., сдаются в бюджете 20 000 — 80 000 рублей, в 1980-1999 гг. – 21 500 — 44 000 рублей. Однокомнатные квартиры в домах, построенных до 1979 г., обойдутся в долгосрочную аренду по стоимости от 18 000 до 40 000 рублей в месяц.

“Мы ожидаем, что в 2025 г. тренд на переход части “вчерашних” новостроек в сегмент долгосрочной аренды в крупнейших городах сохранится, так как объемы ввода новостроек в 2024 г. оставались на высоком уровне и повторили показатели 2023 г. По мере подготовки этой недвижимости к аренде – проведения ремонта, обустройства мебелью и техникой, – квартиры будут пополнять экспозицию на рынке долгосрочной аренды”, – добавляет Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Так, по данным сервиса Пульс Продаж Новостроек, в 2024 г. в миллионниках было введено более 19,5 млн кв. м. Лидерами стали Москва (6,6 млн кв. м), Санкт-Петербург (3 млн кв. м), Краснодар (2,2 млн кв. м), Екатеринбург (1,4 млн кв. м), Новосибирск (1 млн кв. м) и Ростов-на-Дону (760 тыс. кв. м). В Воронеже объем ввода составил 650 тыс. кв. м. По мере подготовки инвестиционных квартир в сданных в 2024 г. проектах лоты будут выходить на рынок долгосрочной аренды.