Сервисы Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек проанализировали стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек в российских мегаполисах и сравнили ее с ценой при покупке недвижимости. В среднем по городам-миллионникам цена в объявлениях в январе была на 5% выше, чем в реальных сделках.
Квартиры по цене существенно ниже, чем в среднем по городу, в январе покупали в Новосибирске, Волгограде, Челябинске и Екатеринбурге — здесь разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках составляла 14 и более процентов
В Екатеринбурге в январе разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках составила 14,3%. В городе было заключено почти 1,3 тыс. договоров долевого участия на приобретение недвижимости общей площадью около 70 тыс. кв.м.
«Мы не можем не отметить тенденцию на более активное применение скидок и специальных условий застройщиками, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость, — Эти скидки могут быть актуальны и для проектов со скорым сроком сдачи, потому что девелоперам чаще выгоднее предложить дисконт, чем держать нераспроданные остатки на балансе после ввода в эксплуатацию».
В топ-5 городов по наибольшему количеству сделок с новостройками вошли Москва (около 6,2 тыс. проданных квартир общим метражом более 300 тыс. кв.м), Санкт-Петербург (около 2 тыс. сделок, более 73 тыс кв.м), Екатеринбург (около 1,3 тыс. квартир общим метражом около 70 тыс. кв.м) , Ростов-на-Дону (около 900 сделок и 41 тыс кв.м проданного жилья) и Краснодар (около 800 сделок и 38 тыс.кв.м).
«Объемы продаж в новостройках держатся на хорошем уровне, но при этом важно понимать, что на рынке происходят важные изменения, — комментирует Артем Советников, руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек, — Большой объем лотов продается в рассрочку, что влияет на наполняемость эксроу-счетов и потенциальный рост ставок проектного финансирования. Каждый девелопер ищет свое решение этой экономической задачи, поэтому наравне с рассрочками мы наблюдаем и всплески акционных предложений, и более выгодные условия покупки для клиентов без заемных средств».
Цена продажи новостроек в миллионниках в сравнении с ценой в объявлениях, январь 2025
| Город | цена кв. м, сделки (ДДУ), январь | цена кв. м, объявления, январь | разница цены в объявлении и цены покупки (в ДДУ) |
| Новосибирск | 121 000 ₽ | 158 000 ₽ | 30,6% |
| Волгоград | 116 000 ₽ | 138 000 ₽ | 19,0% |
| Челябинск | 141 000 ₽ | 167 000 ₽ | 18,4% |
| Екатеринбург | 140 000 ₽ | 160 000 ₽ | 14,3% |
| Санкт-Петербург | 260 000 ₽ | 280 000 ₽ | 7,7% |
| Пермь | 147 000 ₽ | 156 000 ₽ | 6,1% |
| Ростов-на-Дону | 137 000 ₽ | 145 000 ₽ | 5,8% |
| Воронеж | 124 000 ₽ | 129 000 ₽ | 4,0% |
| Краснодар | 151 000 ₽ | 156 000 ₽ | 3,3% |
| Нижний Новгород | 180 000 ₽ | 183 000 ₽ | 1,7% |
| Уфа | 159 000 ₽ | 160 000 ₽ | 0,6% |
| Москва | 398 000 ₽ | 385 000 ₽ | -3,3% |
| Красноярск | 156 000 ₽ | 150 000 ₽ | -3,8% |
| Омск | 156 000 ₽ | 148 000 ₽ | -5,1% |
| Казань | 246 000 ₽ | 228 000 ₽ | -7,3% |
| Самара | 144 000 ₽ | 127 000 ₽ | -11,8% |
Покупателю нужно помнить, что выбор подходящей новостройки может быть сложной задачей. Первым шагом является определение своего бюджета: сколько вы можете себе позволить потратить на покупку новой квартиры. Затем нужно найти место, где хотите купить жилье, каковы ваши предпочтения по расположению, близость общественного транспорта, социальной инфраструктуры. Дальше нужно определить тип строения: многоквартирный дом, таунхаус, коттеджный поселок и так далее.
Затем определиться какие коммуникации нужны в новой квартире: водо- и газоотвод, центральное или автономное отопление, электроэнергия, отопление, кондиционирование и так далее. После этого нужно подробно изучить выбранные новостройки и сравнить их характеристики: расположение, качество постройки, инфраструктура и другие критерии.
Еще одним важным фактором является репутация застройщика. Необходимо подробнее изучить историю компании, ее прошлые проекты, отзывы других покупателей, и убедиться, что компания имеет положительную репутацию на рынке недвижимости. Также важно проверить качество и безопасность будущего жилья, убедиться, что все проектные здания и сооружения строятся в соответствии с принятыми нормами и правилами безопасности.