По данным сервиса Яндекс Недвижимость, за ноябрь в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,3%, его средняя стоимость составила 135 000 р. При этом стагнация на рынке готового жилья продолжается уже полгода. По итогам июня 2024 года средние цены за метр на вторичном рынке в городах-миллионниках составляли 132 000 р. За последние 6 месяцев изменение средней стоимости квадратного метра не превысило 2%.
В ноябре в Екатеринбурге было зафиксировано незначительное снижение медианной стоимости квадратного метра готового жилья — на 0,1% (до 116 000 рублей). Медианная полная цена готовой квартиры в городе составила 5,7 млн в ноябре, что на 0,8% больше, чем в предыдущем месяце. Относительно октября количество доступных предложений на вторичном рынке в городе сократилось на 3,7%.
В ноябре незначительное снижение медианной стоимости “квадрата” в течение месяца отмечалось в Ростове-на-Дону, (-0,9% до 112 000 р/кв.м), в Волгограде (-0,2% до 96 000 р/кв.м), Екатеринбурге (-0,1% до 116 000 р/кв.м), Красноярске (-0,1% до 119 000 р/кв.м) и Самаре (-0,1% до 113 000 р/кв.м).
Также медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке немного выросла в Казани (+0,9% до 171 000 рублей), Краснодаре (+0,8% до 121 000 рублей) и Перми (+0,8% до 101 000 рублей). Далее следуют Санкт-Петербург (+0,6% до 205 000 рублей) и Омск (+0,6% до 105 000 рублей). В половине мегаполисов изменение цены составило менее 0,5%. Рост медианной цены одного метра более 1% продемонстрировала только Уфа (+1,9% до 114 000 рублей).
«Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, — Стоимость “вторички” в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств. Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки. В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4-5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными, и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок, средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти».
Объем предложения в среднем по миллионникам снизился в октябре на 2%. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Челябинске, Красноярске, Воронеже, Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Екатеринбурге – от 11,5% до 3,7%. Сокращение предложения в городах может быть связано с перетоком части собственников, не готовых ждать “своего” покупателя или делать большой дисконт, чтобы ускорить продажу, в сегмент долгосрочной аренды.
Города с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (+0,3% за месяц до 339 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (+0,6% до 205 000 р/кв.м), Казань (+0,9% до 171 000 р/кв.м), Нижний Новгород (+0,2% до 133 000 р/кв.м) и Краснодар (+0,8% до 121 000 р/кв.м). “Квадраты” менее 100 000 р на рынке вторичной недвижимости реализуются в Волгограде, Челябинске, Воронеже.
Как купить квартиру на вторичном рынке: Пошаговое руководство
Покупка квартиры на вторичном рынке — это решающий шаг в жизни. Этот процесс может быть сложным и запутанным, однако основные этапы и тонкости могут значительно усложнить задачу. В этой статье мы рассмотрим
Шаг 1. Определите бюджет
Прежде чем начать поиск квартиры, вам необходимо четко понять свои финансовые возможности. Для этого:
- Оцените свои сбережения : Подсчитайте, сколько денег у вас есть на первоначальный вариант и возможность
- Рассмотрите варианты ипотеки : Если вы планируете взять ипотеку, обязательно проконсультируйтесь с банком. Уточните условия, процентные ставки и суммы, которые
- Учет дополнительных расходов : Нет
Шаг 2: Определите желаемый район и характеристики квартиры
- Инфраструктура : наличие школы, магазинов,
- Безопасность : рейтинг по преступности.
- Экология : наличие зелёных зон
Составьте список желаемых характеристик квартиры, например:
- Количество комнат
- Этажность
- Состояние квартиры (требуется ремонт)
- Наличие балкона, кухни, парковки и т.д.
Шаг 3: Поиск квартиры
Теперь, когда у вас есть четкие критерии, можно начать поиск:
- Онлайн-платформы : Используйте сайты бесплатных объявлений (например, Авито, Циан, Домофонд) для поиска квартир.
- Агентства недвижимости : Если вам нужен профессиональный подход, обратите внимание на услуги риелторов. Они могут предложить вам лучшие варианты, а
- Социальные сети : Группы по продаже недвижимости на популярных платформах (ВКонтакте).
Шаг 4: Осмотр квартир
- Проверьте общее состояние квартиры.
- Запрашивайте документы в продаже
Шаг 5: Проверка документов
- Убедитесь в праве собственности.
- Проверьте наличие обременений.
- Изучите историю квартиры.
Шаг 6: Оформление сделки
После успешной проверки документов можно перейти к оформлению сделки:
- Договор купли-продажи : Заключите договор, в котором должны быть указаны все условия сделки, цена, права и обязанности стороны.
- Нотариальный удостоверяющий документ.
- Передача денежных средств : Обычно деньги передаются на условиях подписания соглашения.
Заключение
Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной подготовки и внимательности. Следуйте предложенным шагам и консультируйтесь с профессионалами, чтобы минимизировать риски и сделать правильный выбор. Удачи в поисках нового жилья!