В Екатеринбурге в октябре цены на готовое жилье почти не изменились (+0,2% до 116 000 р/кв.м), однако количество доступных предложений на вторичном рынке города снизилось на 5,9%. Средняя полная стоимость выставленной на продажу готовой квартиры составила 5,7 млн р, а средняя площадь — 49,1 кв.м.
«В октябре рынок готового жилья продолжает стагнировать, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, — Важным фактором ценообразования были ожидания итогов октябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке. Покупатели и продавцы наблюдали за возможным решением регулятора, который в пятницу, 25 октября поднял базовую ставку до 21%. Уже несколько месяцев динамика цен на вторичном рынке характеризуется стагнацией, а наиболее интересные колебания происходят в отношении дисконтов. Теперь после повышения ставки Банка России и очередного роста стоимости заемных денег мы можем увидеть большую склонность продавцов к скидкам. В среднем в крупнейших городах России дисконты на вторичном рынке уже достигают 5% и могут продолжить расти».
Объем предложения в среднем по миллионникам снизился в октябре на 3%. Однако в Челябинске, Омске, Воронеже, Уфе и Перми фиксируется накопление базы от 1,2% до 4,7%.
Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (+1,3% за месяц до 337 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (+0,4% до 204 000 р/кв.м), Казань (+0,4% до 169 000 р/кв.м), Нижний Новгород (-0,3% до 133 000 р/кв.м) и Красноярск (+0,0% до 119 000 р/кв.м). “Квадраты” менее 100 000 р продаются в Волгограде, Челябинске, Воронеже и Перми.
Динамика цен на вторичном рынке в мегаполисах России
| Город | Средняя цена кв.м в октябре 2024 | Динамика изменения стоимости кв.м за сентябрь-октябрь |
| Краснодар | 119000 | 1,4% |
| Москва | 337000 | 1,3% |
| Пермь | 100000 | 1,0% |
| Воронеж | 99000 | 0,7% |
| Волгоград | 96000 | 0,5 |
| Санкт-Петербург | 204000 | 0,4 |
| Казань | 169000 | 0,4 |
| Омск | 105000 | 0,4 |
| Уфа | 111000 | 0,3% |
| Челябинск | 96000 | 0,2% |
| Екатеринбург | 116000 | 0,2% |
| Новосибирск | 114000 | 0,2% |
| Красноярск | 119000 | 0,0% |
| Самара | 114000 | -0,1% |
| Ростов-на-Дону | 113000 | -0,2 |
| Нижний Новгород | 133000 | -0,3 |