Перед падением рубля жители Екатеринбурга расхватывают жилье

Перед падением рубля жители Екатеринбурга расхватывают жилье

В прошлом месяце застройщики столичного жилья столкнулись с нехарактерной для августа активностью покупателей. Это свидетельствует о тревожности покупателей и нежелании откладывать покупку жилья на осень, полагает директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. В ЛСР связывают изменение настроений с ожиданиями роста цен на жилье из-за вступивших в силу изменений основного отраслевого закона и наметившейся в августе нестабильности рубля, пишет «Коммерсант».

У группы ЛСР, по предварительным оценкам, продажи выросли на 57% по отношению к августу 2017 года во всех регионах присутствия компании (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург), а в портфеле MR Group количество сделок выросло на 136%. У других игроков результаты скромнее — в ПИК продажи увеличились на 7-10%, в ФСК «Лидер» продали на 14% больше, чем в августе 2017 года, а в «Кросте» — на 10%.

Девелоперы отреагировали на рост покупательской активности повышением цен. Например, у ЛСР они выросли по сравнению с июлем на 34%, у ПИК — на 5-10%. По расчетам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, в среднем по рынку цены выросли на 1-3%.

Однако рост продаж не станет тенденцией, полагает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По предварительным данным, в августе зарегистрировано на 8-9% больше договоров долевого участия, чем в июле, а в августе 2017 года, например, рост за этот месяц составлял 27%, напоминает он.

По словам эксперта, в августе доллар подорожал не так заметно, как в апреле, когда курс вырос с 57,6 рубля до 64 рублей, но тогда бума продаж не наблюдалось, а о возможном повышении ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по ипотеке всерьез заговорили уже только в первую неделю сентября.

Застройщикам еще предстоит ощутить эффект от повышения ставок по ипотеке, прогнозируют в ЦИАНе. По словам Попова, сейчас на продажи жилья с привлечением кредита приходится до 70% сделок, а изменение ставок и условий выдачи заметно повлияет на активность покупателей.

Если они станут более сдержанными, средний размер скидок будет расти, добавляет гендиректор Level Group Кирилл Игнахин. Застройщики могут снизить цены на 20%, не выходя за пределы минимальной маржи, говорит эксперт.

В ДОМ.РФ ожидают, что из-за вступления в силу новых правил долевого строительства выдача ипотеки на новое жилье будет расти. Сегодня основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски, отмечали аналитики компании.

Рубль обновил новые максимумы своим падением

Рубль вновь продемонстрировал падение. На открытии торгов Московской биржи 10 сентября российская валюта начала дешеветь, доллар поднялся до 70,16 рубля. Такого не было с марта 2016 года. Об этом говорят данные торгов на сайте биржи.

К 10.25 по московскому времени российская валюта частично вернула свои позиции. Сейчас доллар торгуется в районе 69,90 рубля, евро — около 80,56 рубля.

Колебания, а затем и обвал рубля начались в начале августа на фоне новостей о новых санкциях США против России из-за отравления бывшего полковника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери в Солсбери.

В июле стало известно, что американские сенаторы подготовили соответствующий законопроект, который на данный момент уже рассмотрен в Конгрессе США. Ранее эксперты высказывали опасение в связи с намерением Минфина скупить валюту на внутреннем рынке на рекордную сумму.

Падение российского рынка, спровоцированное угрозой новых американских санкций, усугубилось кризисом в Турции.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

*