Инвесторы продолжают вкладываться в отели несмотря на штормы

Инвесторы продолжают вкладываться в отели несмотря на штормы

Несмотря на штормовые риски, владельцы отелей продолжают оправдывать инвестиции в пляжную недвижимость. Высокие цены на номера и цены на активы со скидкой являются частью тяги. Ключевой вопрос заключается в том, насколько хорошо страховщики будут адаптироваться к вероятности того, что изменение климата может вызвать более интенсивные ураганы.- Шон О’Нил

Французский риф, крупнейший курорт на острове Сент-Томас, был разбит ураганом Ирма, который прорвался сквозь крыши, прогнулся в стенах и повалил деревья на берегу океана. Два года спустя отель остается закрытым, поскольку его владелец ссорится со страховщиками за миллионы убытков.

Звучит плохо, но на Карибах это обычное дело, где владельцы курортов уравновешивают стоимость номеров со страховыми взносами и готовятся к следующей катастрофе. Французский риф является хорошим примером. Он был закрыт на капитальный ремонт в 1997 году после ураганов, пострадавших от собственности в предыдущие годы.

Несмотря на риск, владельцы отелей продолжают оправдывать инвестиции в регион, используя страховые рынки, чтобы компенсировать риск, и платят цены активов, которые отражают вероятность будущих ураганов. Это обоснование проверяется, поскольку недавние разрушительные штормы усложняют и удорожают пляжные курорты для получения страховки.

Присоединяйтесь к 250 000 руководителей туристических компаний, которые уже читают нашу ежедневную новостную рассылку. Зарегистрируйтесь ниже.

«Я, как брокер, обеспокоен тем, что люди начинают думать об этом как о новой норме?», — сказал Майкл Рауз, руководитель практики собственности на недвижимость в Marsh LLC, страховом брокерском подразделении Marsh & McLennan Cos. изменение климата связано с серьезностью и частотой, с которой мы наблюдаем ураганы, которые обрушиваются на сушу? »

Помимо ущерба имуществу, пляжные отели от Пуэрто-Рико до Флорида-Кис боролись за привлечение туристов после сезона ураганов 2017 года, даже спустя много лет после открытия аэропортов и отелей. Мега-курорты Багамских островов, которые в основном не были затронуты ураганом Дориан в этом году, должны напоминать отдыхающим, что они все еще находятся в бизнесе после того, как монстр категории 5 уничтожил некоторые части страны.

По словам Майкла Беллисарио, аналитика Robert W. Baird & Co., аналитики из Robert W. Baird & Co. Майкл Беллисарио (Michael Bellisario), инвесторы в недвижимость, надеются, что в собственных отелях страховые взносы всего портфеля выросли на целых 50% с 2017 года. способность владельцев повышать цены.

«Вы пытаетесь максимально увеличить ставки, — сказал Беллисарио. «В какой-то момент вы попытаетесь передать его, но это легче сказать, чем сделать».

Когда дела идут хорошо, страхование может творить чудеса для владельцев отелей. Braemar Hotels & Resorts, REIT, которая владеет Ritz-Carlton St. Thomas, использовала покрытие перерывов в работе бизнеса, чтобы компенсировать потерянный доход, сказал генеральный директор Ричард Стоктон в интервью. В то же время, компания использовала процесс восстановления, чтобы обновить комнаты для гостей и построить новый семейный бассейн для курорта, который планируется открыть в ноябре.

«Это не отличается, если ураган обрушился на недвижимость или нет», — сказал Стоктон. «Реальность такова, что это не имеет значения для нас с финансовой точки зрения».

Помогает то, что пляжные курорты часто являются важной частью их местной экономики и могут использовать различные формы государственной помощи, чтобы вернуться в бизнес. До закрытия «Риф французов» был крупнейшим частным работодателем на Виргинских островах США, заявил владелец DiamondRock Hospitality Co. Компания получит выгоду от ожидающего принятия закона, который будет использовать туристические налоги, чтобы помочь финансировать улучшения собственности.

DiamondRock также просит своих страховщиков заплатить. Компания из Бетесды, штат Мэриленд, подала предварительную претензию на сумму более 300 миллионов долларов США на покрытие перерывов в работе и перестройку здания в соответствии с новым строительным кодексом, который был введен после Ирмы. Его страховщики заплатили около 100 миллионов долларов, утверждая в судебных заседаниях, что некоторые из ремонтных работ, которые DiamondRock хочет сделать, не покрываются.

DiamondRock не отвечал на запросы о комментариях. Компания заявила, что планирует вновь открыть курорт в следующем году, и что суд по делу о страховом споре должен начаться в январе.

Недавние ураганы не радикально изменили желательность владения или страхования пляжных отелей, сказал генеральный директор Hilton Worldwide Holdings Inc. Кристофер Nassetta в индустрии туризма конференции Skift на прошлой неделе.

«Я не думаю, что в ближайшее время вы увидите, как люди скажут, что собираются уйти», — сказал он. «Я не думаю, что это может стать невыгодным риском».

  • С помощью Екатерины Чиглинской.

© 2019 Bloomberg LP